小蜗牛
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小蜗牛

性别: 男 注册于 2017-04-21

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最近动态

2017-05-08 10:09 发起提问

2017-05-06 17:58 回答问题

有一个切入点:店租及预期店租(对于选址来说这个是变动的),其他各项成本(这个受选址影响相对较小);不同选址下的客单价、客流量。具体的选址和服务模式就是这两项的权衡——————————————————————————————————————————因为不清楚题主对自己服务模式有何预期,所以只提供一个大致的思路希望对题主有所帮助

2017-05-06 17:57 回答问题

首先综合体里的格子铺肯定是虚拟铺位,都是好几户有一个产权证,或者根本没有产权证,基本肯做包租销售的,十个里面九个是骗钱的,开发商资金压力大,以后风险不可预估!要想买商铺当然最好是有产权的临界商铺好一些,要算投资回报率简单问下周边的租金自己算算就好了!

2017-05-06 17:54 回答问题

这是典型的售后包租案。售后包租,就是以投资返利作为诱饵将商铺出售给业主。他的商业模式一般是签两个合同,一个是售,一个是租。售就是业主买房,《商品房买卖合同》。租就是业主再把房子出租给开发商(一般会单独找一个管理公司做甲方来规避法律,其实是一家)《委托经营管理协议》。这个交易过程业主通常不能真正拿到房子,也就是并没有交房交钥匙的环节。那么这个和正常的商铺有什么区别呢?正常的开发商做商铺,一般会售一部分房子给业主,另外一部分自己保留,然后进行统一经营。一般来说,商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外,最重

2017-05-06 17:53 回答问题

一般来说商铺投资的价值评估主要看有多大增值空间。至于商铺的选择那就要看商铺位于都市里的哪个商圈,以及是否在商圈里的核心位置。还有就是商铺的展示面和通达性。最后就是商铺本身的格局,开间进深比,有没有梁柱?商圈,位置和格局。这三点缺一不可,哪一个因素比较差的话都会极大地影响商铺的价值。个人观点,欢迎指证。谢谢

2017-05-06 17:45 回答问题

商铺投资在这几年特别热火,但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。目前大量的企业(实业、矿业、传媒等)都来凑热闹,投资商铺的风险急剧升高。就目前市场行为上,商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象:1、老城区商铺;2、商品房住宅底商、办公底商;3、商业街;4、专业市场;5、带租约商铺:注:分类没有指标,是给普通人看的,方便讨论。当然,所有的商铺投资,特别是新商商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移。记住,任为培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈。因此,在这类商铺投资前,一定要知悉政府规划,市长省长任期(

2017-05-06 17:35 回答问题

地铁口并不是开店的好地方.开店选址也是一个比较重要的事情,而在生活中我们听得最多的就是某某商铺莅临地铁口等等,这些被开发商炒作起来的噱头确实吸引了很大一批商家,比如我们这里的地铁口临时搭建的一个小棚子都能月出租2000多,而且还不到10平方。因为干这个,所以我常年会对每个地方每个地段,都进行考察,所以才会有比较精确的总结。今日出门,又遇见各个广告铺天盖地,地铁口旺铺,怎么怎么滴,所以我不得不说下,就在我眼皮底下,地铁口的那些商铺都不知道换了多少商家了。有中餐挑战过,有西餐挑战过,有快餐挑战过,有休闲食品

2017-05-06 17:34 回答问题

如果你能证明业主违反承诺使你的合同目的无法实现,那么你有法定的解除权,你无需支付违约金,并且可以主张业主违约给你造成的损失。此外,严重高于实际损失的违约金可以请求法院调低,要想办法告诉法官业主的实际损失仅有短时间空置的租金损失,数额远低于500万。

2017-05-06 17:33 回答问题

应该考虑一下主要针对的人群如果说是咖啡店的话建议慎重毕竟我也是开过一次 现在亏本中怎么说呢 当初没选择针对人群 消费水平后来也慢慢不上心 要有明确营销方法咖啡店目前看来除了星巴克有些盈利外我问遍了很多家咖啡厅老板 基本属于不赚不赔或者赔钱的 所以题主要考虑一下 如果在你不考虑房租的话 请考虑一下装修考虑一下这个最低收入多少 大学附近 网吧会比咖啡厅赚得多很多一个小吃店的店面也会比咖啡厅赚很多所以请考虑清楚

2017-05-06 17:26 回答问题

临街商铺的门外的面积——不好意思,没有。 房东的话你也能信?开发商还经常说顶楼用户拥有天台,随意种花种菜呢。 店外的意思原本是滴水线以外,没想到现在有些门店加装外凸的大招牌扩大了滴水线的范围,结果现在执行中,所谓的店外基本就是指门外了。 还有,红线范围跟店铺没有关系,难道城管规劝个店外经营还要挨家挨户划个红线吗?从执行上就不可能。有关规定各个城市截然不同,回头再补。

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