计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
1,需要根据商铺的地段和大小而定,一般地段好的商业街回报率会比较高,最高一年的回报率有8%左右。
2,商铺回报率的计算:
(1)年投资回报率 一次性购买:公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/(购买房屋总价+契税+印花税) 按揭贷款:公式:(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12/(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费) 注:商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。
(2)投资回收期 一次性付款:计算公式:(购买房屋总价+契税+印花税)/(税后月租金-每月物业管理费)×12 按揭贷款:计算公式:(首期房款+契税+印花税+律师费+保险费)/(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12
注:商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。
9.17万/月
类型:社区商业
1.35万/月
类型:百货/购物中心
100元/月
类型:步行商业街
4.3万/月
类型:步行商业街
1.33万/月
类型:百货/购物中心
1.83万/月
类型:百货/购物中心
5800元/月
类型:市场
1.13万/月
类型:百货/购物中心