如何计算投资餐厅的租金和押金？

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lepu1580523 2021-09-16 18:30

押金的确定方法，虽因房主而有所不同，但是通常为每月租金的3倍，而租金大约为(地价+房价)×0.5%左右的行情。就房主而言，房租是其投入资本回收的来源，因此大多数是以不动产的换算法来订立租金。

租房开餐厅，固然以能继续营业为出发点，但也必需了解房租每年必有的涨幅，所以订立租金的同时，必需考虑每年营业额应有相对的成长。

租金是从毛利额中取出支付的，所以还是要考虑其间的关系。通常毛利额的分配为：员工薪资占30%-35%，净利额占15%-20%，开办费占40%-45%。以净利额为 20%的情形来看，房租占营业额的3.5%-4.5%，较为合理。

详细规范开店流程及各节点的计划，推算开店日，试算安装日、设备进货日、采购日、宣传日、工期、规划时间等等，才有办法预估准确起租日，也才能节省不必要的空房留置费用，并避免因空房所造成不良分子或工地意外状况的发生。

在以后的营业时，有可能因特殊状况，而提早结束或暂停营业的话，也必需于合约中载明如

义务偿还金等条款。由此可见不动产合约的重要性。