区别就是是否拥有产权即该物业所有权。
商铺转让是指现有出租方将该物业的剩余租期的使用权或者该物业口岸占有权转让给第三方并收取转让费的行为，主体是承租人不是业主。但是转让的话需要征得业主方同意。
出租出售的主体只能是业主本人，而不是现在的承租人。业主直接出租不会收取转让费只是租金。
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