转让和转租各怎么回事?

想开服装店,不知转让和转转租区别,与房东什么联系?听说还交转让费?转让费给谁交啊,谢谢

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3 个回答

1.转租从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人,俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系,即房屋产权(俗称“大房东”)与二房东的本租合同,以及二房东与三房东的转租合同,二房东因此扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。
2.承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即二房东与大房东的本租合同解除,二房东由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
所以转让费要交给二房东(店主)

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嘎嘎

转租:就是大房东允许的情况下你与现租户直接签租赁合同,此情况一般不需要支付转让费。你也与大房东不发生任何关系,你的房东就是现租户。

转让:转让费一般都是支付给转让方(现经营者),你与大房东直接签订租赁合同

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雅雅

从你讲的情况看,这里转让就是你付一定的费用,从此你拥有该店的经营权,房租水电费直接与房东结清。转租就是现成的店铺,你接手后定期交房租给二房东,二房东再与房东结账。

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