旅馆转让有陷阱吗?

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3 个回答

当然会 有要多打听周边的商户,或居委会,工商等。

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生意经

接店需谨慎。

1、转手者是房东还是租赁者?

如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真.

2、“转让店”有历史遗留问题吗?

如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。

3、“转让店”有违法违纪记录吗?

妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

4、该店与前员工有经济纠纷吗?

分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时,很多员工跟着一起“转让”,所以一定要分清账。

5、要确定合同的法律主体及合同类别

一定要搞清楚:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。

6、签订合同,务必请房东到场

餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱,恨不得把所有的利润据为己有,因此一定要注意。

7、要确保所签订的合同完整有效

签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。

8、支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行

转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑,毕竟,他是出租餐馆的直接受益人。

9、接手当日,马上换锁害人之心不可有,防人之心不可无。

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农民卡尔

仔细查流水,最好在接手前,在店面待半个月,了解真实的入住率,计算转让费是否合理

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