中途解约，房东不给退房租怎么办

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lepu72432 2020-06-22 14:05

房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。双方本着友好协商的态度解决问题，协商不成走法律途径。

小冉 2020-06-22 15:15

如果当时签订的租赁合同中没有约定，乙方在提前通知的甲方的情况下可以单方面解约的条款，那么便是你的违约，需要支付违约金。但是剩余租金必须退还，如房东不愿意沟通，可以进行起诉，通过法律途径解决。

2020-06-22 14:52

这解约中啊，最关键的就是退租金，如果房东不同意解约，或者解约不退租金，咱们有以下几个步骤要做：1.谈解约第一时间给业主发解约通知函 2.一旦发现业主不愿意沟通，拒绝见面，或者明确告知不退租金，第一时间提起诉讼。3.使用合同中设置的单方解约的节点，完整执行节点内容，留下证据。4.起诉解约。

当然，做生意还是要做到和气生财，最好避免发生纠纷，如何有效避免解约时出现上面的问题呢？我们建议您做到以下几点：

1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定：如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。