租赁合同里写的违约金为2年年租金，我解约真的要赔这么多么？

违约金是我们在签订合同当中会提及的一项重要的合同内容，但是我们在进行租赁的时候不想接触到的就是违约金，但是我们还是必须了解商铺租赁违约金怎样赔偿？租赁合同违约的处理办法。

第一、房屋租赁违约金怎样赔偿

１、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：

２、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），　对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

３、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

第二、租房合同违约的处理办法：

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。

以上就是关于商铺租赁违约金怎样赔偿？租赁合同违约的处理办法的相关介绍，希望上面的一些介绍对您更好的认识到商铺租赁的违约的情况有所帮助，在经过违约的时候一定要协商为主，希望上面的介绍对您有所帮助。

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雅婷 2020-06-22 18:11

解约赔偿，违约金只是一部分，一般违约金部分法律诉讼支持不超过20%标的物年租金。另外还有其他有违约直接造成的损失，只要主张损失并在法院举证损失成立，便可通过判决获得赔偿。

lepu72432 2020-06-22 12:47

正常人是不会签订这种极不平等的合同。《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”违约金的数额过高时予以调整，就其根据。

（1）违约金高低的比较标准。《合同法》第114条所规定的比较标准，是因违约“造成的损失”。

（2）违约金的增加。赔偿性违约金既属损害赔偿额的预订，理应是在充分估计因违约所会造成的实际损失的基础上确定的。如果违约金低于因违约造成的实际损失，该违约金在实际效果上就相当于限责条款。

（3）违约金的适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

小冉 2020-06-22 14:30

不需要赔付那么多的违约金，甲方有权提出赔偿金额，但法院会公平公正裁决。

生活艾美 2020-06-22 17:05

不需要赔偿这么多。解约赔偿，违约金只是一部分，一般违约金部分法律诉讼支持不超过20%标的物年租金。还有其他有违约直接造成的损失，只要主张损失并在法院举证损失成立，便可通过判决获得赔偿。