直租户有以下情况：1、新开发的商区招租，如果租下来的话要考虑周围住宅区入住率及周围开发情况，店面的装修预算和新客引流；2、原房租到期或中止，需要考虑以前店主的经营范围和自己的目标消费群体，以及店铺的再装修。注意：合同一定要好好签，还有问清楚每年房租的涨幅，水电费怎么算，计价单位等等都问到，并把能想到的条例都清楚地写在合同里。转让时要考虑整转对于自己理想店面的利用率，包括设备、技术、不要买一些自己用不到的东西。合同未到期就转让一定要弄清楚原因，经营不善、股东纠纷、房东不好、客单量太小、其他原因等都有很大比例，不同的原因背后相应决定了你以后开店会不会顺利，切不可掉以轻心。还有，看你周围店铺直租和转让的店有什么不一样。
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