最好跟房东直接签合同而不要接手转让未履行完的合同，何况你还是两份转让转租的合同，问题太多了，你签的转让协议不是名字不是你，你转让别人的房子只是签转让协议，继续履行原来的转让合同，这些问题太多了，我不知道你是怎么给自己找出来的问题，也不明白你的意思。总之呢，办照需要你提供房东给你的房产证复印件，以及房屋租赁合同。不管是转租还是转让，得提供合同证明现在这个商铺物业使用权在你名下。
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