按照产品形式划分，你说的包租型商铺属于集中式商业的一种，临街商铺指的是住宅底商或是商业街临城市主要交通道路的商铺
(补充一点：没有看到你下面的正文，返租率一般会在7-9%属于正常范围，不过千万别完全相信返租，不管是投资还是经营建议临街商铺)
1.集中式商业要看它是不是后期统一运营管理，且在B2层或以上开发商有自持面积，自持面积一般会招商大型卖场或是主力店等目的性消费较强的业态，如果是这样做的话，集中式商业的优势在于商场能够使客群共享，如果动线合理的话，一般电梯口、出入口、主力店附近的铺子经营效果较好。
2.临街商铺的话，底商一般是一拖二、商业街可能会更高，临街商铺优势在于相对经营比较独立，受其他商户影响较小，但产品形式为商业街内部或是一层以上的店铺，因为人流到达性受阻，固经营状况不佳的情况比较多
3.推荐临街商铺。一般销售型商业后期管理都会出现问题，尤其是返租形式更是风险大，但也要根据具体情况而看.......
1.集中式商业要看它是不是后期统一运营管理，且在B2层或以上开发商有自持面积，自持面积一般会招商大型卖场或是主力店等目的性消费较强的业态，如果是这样做的话，集中式商业的优势在于商场能够使客群共享，如果动线合理的话，一般电梯口、出入口、主力店附近的铺子经营效果较好。
2.临街商铺的话，底商一般是一拖二、商业街可能会更高，临街商铺优势在于相对经营比较独立，受其他商户影响较小，但产品形式为商业街内部或是一层以上的店铺，因为人流到达性受阻，固经营状况不佳的情况比较多
3.推荐临街商铺。一般销售型商业后期管理都会出现问题，尤其是返租形式更是风险大，但也要根据具体情况而看.......
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