2017-07-01 15:11 发起提问

2017-07-01 15:11 回答问题

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2017-04-28 13:26 回答问题

所谓的商铺转让，实际包含两种法律关系。 一是商铺内财物的（装修、设备、家具、电器等）买卖法律关系。这是你与上家的事情，与房东无关，无需征求房东的同意，是有效的。一是商铺的转租赁关系。这个要看上家与房东如何约定的，如果上家没有转租权，且房东不同意转租，这个转租是无效的，上家必须承担违约责任；如果上家有转租权，或者转租征得了房东同意（口头也算），则转租是有效的，但上家与房东达成的协议对于承租人有约束力。就题主描述的情况而言，因为是房东到期不愿续租，除非上家之前向你承诺过持续经营期限，这个转让费一般是很难追回了

2017-04-28 12:01 回答问题

根据合同法规定：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可以看出，未经出租人同意，你是不能随便转租的。但是有个办法，就是和出租人协商，双方签订关于可以转租的补充协议。否则你若私自转租，不出事还可以，出事的话你既要向出租人赔偿，如果他解除了合同，你还要向转租的承租人赔偿。

2017-04-28 11:58 回答问题

我妈的现在的店铺，和她去其他地方开的店铺，沙县小吃店是这样的，格式，先交3000元定金，余下一星期内付清，违约金额。。。，如果其乙方违约，甲方可以收取违约金并不予转让，这比较严格，当然可以转让。甲方是你，乙方是他，一般都是随便写其中一人，让后叫他签个字就行了，你这个不是什么长期的购房合同什么，这样就行了，如果要违约金的话要到派出所做个证明下，他们可能会给你正式的合同，就这样 店铺转让合同 转让方（甲方）： 身份证号： 顶让方（乙方）： 身份证号： 房东（丙方）： 身份证号： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺

2017-04-28 11:53 回答问题

空格就是您要注意的：房屋租赁合同　出租方（甲方）：＿＿＿　承租方（乙方）：＿＿＿ 根据国家、省、市有关法律、法规，甲乙双方本着平等，互利的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第一条：出租地的地址，面积及用途：　甲方同意将坐落在——————————————————————（   档）约＿＿＿平方米，出租给乙方作办公、商铺、仓库使用。　　第二条：租赁期间租金递增及卫生、治安费用交纳方式： 1．甲乙双方商定的租赁期限为＿＿＿年，即从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。2．甲乙双方商定从＿＿

2017-04-28 11:51 回答问题

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部

2017-04-26 17:32 回答问题

这种情况你们当初签合同的时候就应该想到，就应该有相关说明。如果当初没有说明，而你们的合同也没有到期你就该继续管他要租金，至于他转租给谁那是他和下一位租客之间的事情，当然你也可以和他协商解约再和下一位租客签合同，你自己衡量其中利弊了。

2017-04-26 17:30 回答问题

a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 b.要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理

2017-04-26 17:28 回答问题

铺转让协议书转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房东（丙方）： 身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所