店铺转让需注意哪些事项？

现在联系上一家店铺，原经营服装的，合同期到2017年10月，现转让。一般装修，所以转让费不多，面积也只有20多平方。现在转让，需注意哪些事项？

0 条评论

默认排序时间排序

1 个回答

海琳 2020-06-22 15:05

一般转让，转让费是和现在的租赁者商谈，房租和租房协议都是直接和房东谈。
见房东，主要看房东的手续是否齐全，是否具有该店铺的房产证。
在见房东前，最好找朋友打听一下，城市规划有没有这一带的拆迁计划，一般一家店铺会有1-2年的成长期，短期内是不会收益的，所以要求3-5年的长期经营打算。
与房东谈租房协议，首先要签3-5年的长期合同，避免生意刚有好转，合同到期不租给你了。
其次，要把如若无法经营后，转让的具体事宜确定清楚。
再次，对房屋的建筑结构了解清楚，在装修时，避免拆动承重墙体，并将房屋改善情况跟房东沟通，不然合同到期，房东要你恢复原貌，自己还得掏钱找人工的。
最后，就是房屋因拆迁或城市规划店前出现建筑阻碍物，即为合同终止，房东要退还剩余租金。并要求租赁到期后，自己有优先续租权。