懂门市房出租又想出兑方面的兄弟姐妹帮分析下，谢谢！

本人去年九月租了个120平的门市房，和房东签了两年的合同，上月的今天我把后面有个30平左右的房间私自租出去了，没有告知房东！就简单签了个不太正规的合同，（一年的）因为这位租客也不需要门脸，只是当个办公地点。

问题来了，前两天有个人过来谈想兑我这门市，我回绝了，但今天又来了，出了个挺高的价钱，因为他想兑这加我和隔壁的共3个门市做大型水果蔬菜商场，旁边的都谈好了！生意刚起步我合计也可以在附近找个小点的门面房租低点的接着干，我的客户都住周围也不会跑掉，像这种情况我还能出兑吗？如果可以的话我应该怎么和我的租客谈呢？

请懂的哥们帮忙说下，在线等谢谢！

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3 个回答

毛毛 2020-06-22 10:38

店面出兑需要房东同意，在未经过房东同意的情况下，分租店面是不合理的，三方本着友好协商的原则解决问题。先解决分租在解决出兑

云海 2020-06-22 15:40

如果你觉得你的客户会随着你的搬迁而跟着你走的话，还有就是你也觉得位置没问题的话，那可以啊。不过还有一点，就是你跟房东的合同是怎么签定的，你有没有权力当二房东把店面给转出去，如果你跟房东的合同中有写明，不能转让，那你这样做是有风险的啊，你是属于违约啊，违约是需要负责任的哦。如果你跟房东的合同中有写，你可以无条件的转让，那你再思考一下利弊，还有就是你得跟你之前的那个小租客协商解决一下你们之间的合同关系，如果还是在合同期内，你方违约，也是需要付违约金和赔偿金的。