如果按照合同约定超过交房，房东是要交一些违约金的，还有违约导致的各种赔偿。

首先确定是否继续经营，如不继续经营，可以找房东协商，按房东违约处理，支付违约金并终止合同。如果继续经营，那么与房东协商增加附加条款，（租期延长或者增加免租期，赔偿违约金）

延期交房普遍存在的当下，业主在遇到延期交房时，往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题，但往往效果不好，是什么原因导致效果不好呢？

购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着独天的优势，而购房人往往却认识不到。购房人有苦难言,开发商却理直气壮，选择上访等方式并不能有效的解决问题，所以，英淇房产律师团指出，通过集体诉讼的方式是解决此问题的最佳手段。

那么作为购房人应该注意哪些问题呢？

保存好证据材料！

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

集体维权应该注意什么？

集体维权中要特别注意组织形式、维权基金的筹集与花费、集体决议制度等，除此之外，集体维权过程中应该遵循科学的体系化建设，沟通应该保持顺畅，这样才能发挥集体维权的优势，奠定延期交房的维权基础。

提起诉讼时应该注意什么？

首先，购房人在思想上应客观理性；其次，应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确；最后，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。除此之外，选择恰当的诉讼时机、必要的花费、诉讼时效等问题也应所有注意。

英淇房产律师团提示

因延期交房与办理房屋产权证息息相关，所以，在遇到延期交房情况时，业主应该重视起来，但现实中，很多业主不以为意，过了诉讼时效、证据丢失等结果，造成不能维权的尴尬局面。

在此，英淇房产律师团建议业主，越早通过法律途径维权，对业主来说越有利。

合同中约定交房日期，如果晚交房，则一定时间内租期免租期顺延，超过一定期限存在延迟违约金，超过一定期限可直接导致合同违约，甲方无条件支付违约金，当然这些前期都要在合同里写明。

在未过约定违约时间内，要求其支付相应滞纳金，具体金额视所影响进场后装修或经营金额协商决定，或要求按晚交时长增补免租期时长；若超出违约时间致使租户不再租铺，业主应解除合同并支付相应违约金。

购房合同中对于交房期限和违约责任一般都有明确约定，对于开发企业延期的交房的行为属于典型的违约行为，一方面可以根据合同约定双方协商处理，另一方面可以通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

1.合同中约定交房日期，如果晚交房，则一定时间内租期免租期顺延，2.超过一定期限存在延迟违约金，3.再超过一定期限可直接导致合同违约，甲方作为违约方需支付违约金。

合同中约定交房日期，如果晚交房，则一定时间内租期免租期顺延，超过一定期限存在延迟违约金，超过一定期限可直接导致合同违约，甲方无条件支付违约金。