二手门面房如何转让？税、费各是多少？

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2 个回答

豌豆 2020-06-22 15:29

确认店主方签署合同中具有转让权为该问题核心关注点，若合同中体现该点，并议价完成，应令店主方约见上一级合同签署方，三方共同核对原合同是否有变动，合同剩余期限等，三方均确认无误后可由客户向店主方交转让费，店铺经营者变更之后继续原合同或重新签署新合同，完成转让。

税费如下：

1、测绘费2.04元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税评估额3%,买方缴纳;

4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;

5、交易费10/平方,双方缴纳;

6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;

7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!

诺舟 2020-06-22 16:50

转让有如下步骤：1.和下一位承租人谈好转让费，签好转让协议。2，去和房屋所有人解除原有租赁合同。3，下一位承租人和业主重新签约合同。转让没有税费，出租租金才有税费。具体税费如下：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。