客栈民宿选址的十个考虑要素
1.气候
度假指向的客栈民宿产品，气候是一个重要条件，而且在所有条件中，也最稳定的一个要素，长时段内不会发生剧烈变化。常年温度的宜人，光照及降水的适度，不会出现长时段的极端天气，都是通行的前提。
例如中国北方的大部分区域，属于季风性气候，夏天炎热，冬天寒冷，适合营业的日期较为有限，都难以形成全国性大规模客栈集群。南北建筑和活动季节差异巨大
2.交通通达性
作为一个需要消费者到达消费的行业，消费者到达的便利性是尤其重要的因素。距离市场的远近决定了投资客栈民宿潜在客群的规模。随着中国各种交通网络布点的完善，特别是高铁和机场建设的推进，时间距离成为和物理距离同样重要影响消费者的参考项。项目距离市场腹地尽量在3小时内
3.生态环境
因为客栈民宿属于休闲旅游的范畴，消费群体大多来自于城市，一定意义上，他们是希望对日常生活的一种转换；因此所处区域的生态环境好坏是客户进行选择的重要参考项，空气、水体干净；周遭环境无破坏，无过多违和建筑，保持一种原生态是最理想的情况。景观基质在当下还是比较重要
4.区域景观独特性
客栈民宿其实是游客出行的集成点，客栈的选择其实是综合了旅行度假的综合诉求。或者说，一个区域民宿客栈的客户来源，很大一块是对于旅行度假住宿群体的配套。因此，所处区域景观的独特性就显得尤为重要，景观的独特性意味着带来的客群流量。特色就是王道
5.区域基础配套条件
客栈民宿体量较小，在布局上具备灵活性，可以在其他建筑功能区能伴生，也可以作为独立的个体进行运营，但无论是混居还是独立运营，作为经营主体所需要的水、
电、排污、消防等诉求都需要考虑；所在地如果基础配套不全面，就会导致整体的建设运营成本偏高。特别是在一些风景区内，排污管网设施，水电通路，都要做系统的考虑。基础设施完善是省钱的王道
6.获取物业及建设成本
除非是自有物业，只要是租赁或购买的物业，都会成为做这个行业的一个重要支出，作为一个投资的项目，是最大的一项固定成本支出；因此是需要做提前的考察。产权关系重中之重重中之重（切不可马虎大意）
7.运营及管理成本
建成后，是否易于运营，适合的工作人员是否容易获得，当地人工成本的高低，物价的高低，日常变动成本的考量也是非常重要的条件。的区域一定是容易包装的地方
8.区域政策风险
这是这个行业最不可控一个因素，因为新，所以很多政策法规不甚明朗，不同区域的地方政府对该行业所抱持的态度也不一样。运营所需证件办理的难以程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能对投资项目造成颠覆性的影响。不要小看了所在地的地方政策
9.区域客流稳定性（季节性）
客栈民宿这种的住宿形态，规模小，运营灵活，但同样存在规模不经济的状况。特别是对于一些高端客栈民宿，配套人员较多，季节性的客流变动会对收益造成较大的干扰。一个区域是否能形成客栈民宿的集群，稳定的客流是一个重要的前提。所在地四季淡旺是否明显
10.区域文化氛围，民情客栈民宿除了投资属性， 其本身还带有文化属性，因为其驱动力来源于大家对于这种生活状态的向往，并希望以运营的客栈民宿的形式去实现。对于消费这种住宿形态的群体，也是冲着这种生活方式前来。因此区域文化氛围是非常重要的要素；也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿并形成集群的要素。原住民是民宿的一大杀伤性武器
而所在地的民情，是否让人生活其中愉悦，旅行过程中不产生额外的负担，是一种无形的力量，无论对于客栈民宿投资者，还是消费者，都是一个重要的选项。