租的商铺自行装修后，房东要卖房，请问怎么挽回损失？

朋友家里做窗帘生意的，租了个门面，签约当时没多考虑，合约只暂签了一年，然后投入二十余万装修店面，在装修期间房东是知晓的。一年合约到期后，房东拒绝继续租赁，并且要把房子卖了。

现在朋友面临的就是要损失这样一笔装修的费用，诚然朋友在当初签约时是欠缺长远考虑的，应当负有很大责任。但是作为房东，在我朋友装修过程中，明明知道投入了一大笔钱，却没有提醒我朋友合约到期后他有可能拒绝续租，他是否也有责任？请问懂法律的朋友，有没有什么办法能够最大程度地挽回我朋友的损失？

我朋友之前去咨询律师，律师说唯一的办法就是占着店面不走，等房东起诉我朋友，不是很懂这样的逻辑，并且房东昨天找了混混过来砸门，把我朋友的货给拖走了很多，并且不知道拖哪儿去了，报警后也没有下文。这是否已经涉嫌犯罪？

0 条评论

默认排序时间排序

2 个回答

雁子 2020-06-22 14:24

我觉得这是没有办法的。合同写的清清楚楚。租约一年就是一年。没的说。
合同要非常仔细，认真的审核，多花点钱请律师看没错的。不要在网上弄个合同范本就抄。
我的教训是。我曾经开了一家店，签了十年合同。而我不可能在这家店做十年，我肯定要转出去挣钱的。
所以我的合同里写着：在不损害房东利益的情况下，经房东同意。可以转租给第三方。

看着这合同条款没问题了。然而问题大了。这条款应该是：在不损害房东利益的情况下，房东应无条件协助乙方转租给第三方。

也就是说哪怕下一个接手的按照我前一份合同给房东交房租房东也不同意转。他就想着我转了转让费，也要分他一笔。我靠，哪有这样的，你房东想挣转让费，那你一开始自己做，自己等着转啊。现在我在国内的店虽然转出去了，但是名义上还是我的合同也是我和房东签的，只是店里的收益和租金不是我交了，另外转让费比当初低了很多。

小海 2020-06-22 15:02

关于续约，看合同约定；如没有约定，合同租赁期限到期，租赁关系结束，当然也不存在承租人优先购买的权利。

关于打砸，涉及金额较大的话建议即时与警方跟进案件，可能构成故意毁坏财物。
关于装修，同样需要看合同约定，合同没有约定的，按照题主所述的情况，可以参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

以上出于本人的理解，租赁合同到期后的装修物，在经承租人同意的情况下：