2017-09-12 16:01 回答问题

按照新的交易与变更登记程序，是登记的产权人都参与交易或授权委托办理才能办理过房手续。如果存在婚姻关系的房屋产权，尽管是登记在一方名下，也需要按共同财产的处置程序，也就是说在非授权或未通过法定程序析产的也需要夫妻共同参考交易才可以办理过房手续。

2017-09-12 16:00 回答问题

如果不是业主本人来签约合同，需要受托人带本人身份证，委托公证书（委托书上有清楚写明受托人可以办理事项），委托人身份证复印件，房本复印件，且签约合同后，定金账户必须是业主本人账户。 更正一下： 委托人（业主）  受托人（业主委托的人） 如果只是业主口头委托，受托人仅仅持房本复印件，是不符合法律流程的，容易照成钱房两空的局面。 

2017-09-12 16:00 回答问题

租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。根据有关规定，业主的妻子属于无权处分，该合同属于效力待定的合同，需要等待业主表态。业主追认有效的，合同成立，业主不追认不认可的，该合同无效。

2017-09-12 15:59 回答问题

原则上必须一致，不然以后易引起纠纷。如果不一致的话，工商来查的时候很可能就会被关门。