2017-07-13 14:38 发起提问

2017-07-13 14:37 发起提问

2017-07-13 14:36 回答问题

请参考如下文件： 　　2016年5月17日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），为加快培育和发展住房租赁市场，经国务院同意，明确对住房租赁业给予税收优惠。 　　对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的

2017-07-13 14:36 回答问题

1、营业税个税捆绑征收。 营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。 营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。 这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。 如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！  2、土地增值税。 计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率  这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除