接手美甲商铺，有哪些注意事项？要转让费5万元，包含加盟授权和装修座椅等~

看中一家美甲店，此美甲店希望转让，我准备接手，继续还是干美甲店，原租客要回老家所以不干了（也可能有其他原因）。目前房租一个月2400，她要50000元的转让费，包含店面的装修，美甲用具，和一个美甲品牌的使用授权。

此美甲店的老板5月分和房东的租约到期，我现在准备接手，计划是这样的：
1. 转让费我给原租客承接整个店面不做打的改动，接着做美甲。
2. 转让时房东必须在场，同时重新签订2年以上的租约合同，2年之内，必须租给我。
3. 房东如果涨房租，在2700左右我可以接受，但是必须容许我在合同期内转租他人。
4.签订两份合同，1.我和房东的租约合同，即正常的租赁合同。2.和原租客签订转让合同，包含物品和加盟使用权的规定事项。
5.作废一份合同，即原租客和房东之间的租赁合同，我必须看到，并且当场作废（撕掉，并在其他合同中写明）。
6,房东必须出示房产证和身份证，租客也必须出示，签合同时3方在场。签合同前我先付定金3000与租客。待上述过程谈妥后，则付清尾款。
7.重新办理营业执照等。