房东有权限制租户收取转让费吗?

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guangxi 2020-06-22 11:26

1、如果是合法转租，房东无权限制租户收取转让费；如果是无权的转租，房东有权限制租户收取转让费。

2、房东与租户之间是租赁合同关系，房东是出租人，租户是承租人。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获取的收益归承租人所有。据此可以知道，房东是否有权限制租户收取转让费，关键在于租户是否有权转租，即转租行为是否合法。如果经过同意，转租行为合法有效，这时，租户就有权收取转让费，而且收取的转让费可以高于原租金，高于原租金标准部分的转让费属于租户因使用租赁物而获取的收益。如果未经房东同意，租户就无权转租，当然也就无权收取转让费，房东有权限制租户收取转让费。