个人创业店铺选址困难,怎么选择?

个人创业,冷饮甜品店,有一家不要转让费但是不在商场附近并且只有二层,一层只有一个楼梯间通往楼上,一楼没法放招牌,二楼上面可以。还有就是其他的选择,有的转让费很贵(30万-50万)但位置很好(热闹商场旁),有的位置一般(热闹街区附近)转让费也不便宜(15万-30万)。我个人倾向于第一个,但是合伙的不支持。想听听大家的意见,顺便问一下创业初期(冷饮店或甜品店)的选址有什么好办法吗?我们只会从综合信息类网站一个一个看然后打电话询问。

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4 个回答

流口水的兔子

我是风水师,从这方面谈下:

我们通常把人多的主马路叫阳地或热地,没什么人走的叫阴地或冷地。
在市镇上,人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照周易风水的说法,有人就有生气,人愈多生气就愈旺,乘生气就能带来生意的兴隆。从经济学的角度说,市镇上的繁华地段,就是商品交易最活跃最频繁的地方,人们聚集而来,很大程度上就是为了选购商品。? 将店铺选择在市镇繁华的地段开业,就可以将自己的商品主动迎向顾问,商品能招引顾客,就能起到促销的作用,将生意做红火。?
相反,如若将店铺开设在偏僻的街段,就等于回避顾客。商店开张经营,而顾客很少光顾,就会使商店冷冷清清,甚至门可罗雀。按照周易风水的说法,人代表生气,没有人光顾商店,商店就缺少生气。生气少,就是阴气生。商店的生意不景气和萧条,就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛,不仅是生意亏本,严重的还会损伤店主的元气,致使商店破产。?
在我国的大多数城镇,繁华的地段往往都是集中在T字型和Y宇型的路口处,如果选择在此开店,就会有同住宅一样,受到来自大道的煞气冲击;如若不在此开店,又避开了有利于发财的生气。故而,在这样的情况下,周易风水有一种"制煞"的方法。?
一般来讲,阳地做饮食是大众化的。但是,阴地刚好是做特色公的,越有特色生意越旺,阳地更多时候,是路过可以顺手买, 阴地是要特地去买。
  比如在广州,你会在大马路吃些快餐,但是,你要特色就要特地去找了,比如,太和的烧鸡,上下九小巷的小食,郊区的农庄等。
  公司也是一样,公司经营热性产品,经常要求客户上门,很多员工天天在公司,那必须要热地,热区,像广州的,天河,海珠珠江新城。如果公司不要求客户上门,也没几个员工,可以将公司放在郊区一点也无所谓


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千面狐

告诉你个好方法。拿着计数器去你想选的铺位前面数客流,每小时去数15分钟,再乘以5%的进店率。就是你以后的客流。周末和工作日分开算。

你的客单价乘以客流就是你的营业额。
房租要控制营业额在20%以下。因为每年房租都涨。
还有总的投资要控制在1年到一年半以内回本。超出这个时间,一分钱也不要投。
现在挣钱很难,花钱神容易,不要把几十万打了水漂连哭都没的。
位置要选在最醒目的客流最大的位置,而且面积不要大。
多来几个赞
现在济南各大商圈,餐饮品牌已经快可以媲美北京上海了。。基本外地火的牌子济南陆续的都有了。。但是看着空荡荡的商场,真为勇敢的老板们担心钱打了水漂。
有很多人问我新开商场该怎么选铺。
首先商场内楼层低的地方客流大,出入口,十字路口拐角处,超市电影院游乐场门口。
还有选店铺,展示面要大,要宽,不要选门头小肚子大的铺。长方形不缺角风水好。朝东朝南的都好。

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霸王龙

选一楼好位置,店租能看到的硬成本增加了,但是宣传的软成本减少了(印宣传单,请人发传单,做线上推广,这些你未知的成本)。
选一楼不好的位置,硬成本可见,软成本目的只是让消费者多花一个寻找你的软成本,适当宣传一下就可以。软成本基本可控。
二楼房租的硬成本可见,软成本?
装修还得请人给你把材料板二楼去,有电梯?刚好坏那么一两天,烦都烦死了。更别说消费者为了找你,还得多花多少成本。软成本不可控,完全看你自己资金链了。


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华安

冷饮甜品店这类基本都是带走外卖,二楼真不好。你这个还不能放招牌,可怜。
空转转让费一般月租金的十倍

选址看网站机会不是很大,好的商铺都在房地产中介那里

有问题再问我

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