1.
心里有数，先定一个最高价，分析房子优势与劣势（从房主的位置思考对策）。分析房主心理，了解出租原因。租的店面是否存在陷阱，如由于道路拆迁等工程本身无法经营，想收回成本转租的，分析原餐厅是否有排污，消防隐患等无法解决原有从而不能经营的。了解房东背景，
2.
预算位置有钱可赚
3.
是否有把握拿的起，尤其是一年付清的情况下，有无支付能力，假如能力不太够可以以通过协商支付方式来进行
4. 对周边市场有足够的了解，像附近类似店面打听，价格一致表示相对合理，再根据自己接受的最高价比较房东给出的价格进行谈判。
5. 充分了解店铺，整体楼盘，房屋结构，店铺排烟，排气管道走向，管径是否达到经营餐厅标准。店面是否有附加面积（附属于店面又不计入租金的）
缴付方式：（充分保证前期资金充分性，可以适当用钱换时间）
有按月结算，定期缴付，一次性付清三种，假如除租金外还分享一定利润需按月支付，有的门面定下一年或两年后租金再续租按一定比例递增，最理想每半年或一年集中缴付一次，这样有了新店面或转业意向不损失保证金，还有长期定租，一次性付清十年，二十年，免得被高价撬走，不受涨租影响，节约租金陈本。租金的递增：一般为第三年起每年递增，幅度约为2-3%，也有5%的 。建议立马用计算器计算一下：把递增的金额计算出来，拉掉个零头和房东谈！
常用的付款方式有押三付三、押一付三，押三付一、押一付一等。3个月一付钱。
大品牌能谈成押一付一，中小品牌能谈成押一付三或押三付一就很不错了，押三付三也能接受。但一般不能接受半年付或年付的条件，因为这样容易出问题。
如果租期较长，房东会要求租金递增的。租户也可利用递增条款来压低前一、二年的租金。如果第一年租金较高，以后递增幅度不能太高，年增2%-3%还可以接受，超过5%就太高了。如果前一、二年租金很低，递增幅度可以高一点，5-10%的增幅都可能接受。最终要算平均年租金。当然还有现金的时间价值问题，不过那样太复杂了。租户的利益要求是：前期租低一点，争取到宽松的生存空间。
押金问题：尽量不用押金，押金一直经营死钱，尽量免押金，压低初期租金，减轻初期资金压力。越少越好，没有不靠谱的。
租金的递增问题。一般租金都存在递增，100平左右店通常在4%-8%的递增。如果考虑你自身市场及品牌培育期长一些，可以和业主谈起始租金低，递增高一些，如果本身品牌有一定知名度，培育期较短，可以接受起始租金高一些，递增低一点。同时你要考虑到租赁年限的问题，应该把每年递增后的租金进行核算，然后与自己预估营业额，该区域平均租金水平做比较，是否在接受范围，最终与业主谈定递增率。如果租期较长，担心以后租金高于市场水平，可在合同中约定，如果租金水平与市场平均租金水平差异较大，双方友好协商后可调整租金及递增。
房屋要求
房屋是否满足餐饮条件，需要从两个方面理解
第一是政府相关部门允许做餐饮，多数城市住宅禁止做餐饮，如果房租主体用途是住宅，就无法办餐饮执照。另外一个重要环节是消防、环保，若房屋主体存在消防问题，是过不了审批关的。这是业主的问题，业主必须保证房屋合乎要求。如果店铺内部装修时出现消防或环保方面问题，这是租户自己的事情。
第二是店铺是否符合租户自己的要求，例如是否有燃气，是否允许用明火，是否能做排烟，电量能否够用，上下水是否能达到要求、楼层高度、店铺格局等等。这些条件的把关最初只能由租户自己把关，自己测量。涉及到消防、环保等审批事项，相关部门会有人进行测量。
如果不是购物中心，消防问题是要特别关注处理的。至于租赁的测量一般是自行图纸测量、现场测量，你也可以花钱请房产局的人来测量。
如果要展开来说，工程界面上的要求都要有具体的参考标准，根据你餐饮的类型而不同，重点关注燃气量，用电量，排油烟，给排水，隔油池等，最好是找有经验的人咨询或者自己总结出经验。
签约时机：在工程测量排定以前不要匆匆签房租合同：因为从签字之日起就相当于开始计算房租了。最佳状况一定是：签完合同之后马上工程测量、设计、动工、可缩短整个工程周期。
要求：向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。
前提
要清楚租户撤离的原因（相同业态是否存在同样问题），市政拆迁问题及计划
是否消防，环保存在问题。
是否排污，排烟，排水存在各种问题。（问题多出于住宅楼上）
提供不了房产证，上不来营业执照。
对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚（之前的业态，现在的业态，装修情况，设备情况）
店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
租商铺基本要素
房主是不是真具有租赁的权利，可以到当地房地产登记机构查询，确定建筑物的所在地、所有权及其他事项。如果你知道实质的所有权人，也需要查证是否省略了以房主名义登记，或其他名义的登记人。
如果店铺经营者也是承租人，先确定真假，出示铺面相关证明和本人相关证件，必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者），对于转让人让协议之前先交定金需要注意，（定金如谈好可以交，但一定请收款方出具收条，写清时间，金额，用途），转让的剩余月份最好一月一交，如一次交清需与房主直接签订合同，并写清已支付费用的时间段，不清楚的地方应该问清楚，
如遇代租，查看房屋产权证及代租人的有效身份证件，法律文件，委托书等，房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
对于空门面去工商局查看登记执照，去物业核实房产证与物业登记是否一致，房户还可持有效证件及房主初始资料到当地规划或房产部门（房地产中心）查验。
了解房屋的用途及土地用途，房屋为商业房性质，土地非住宅性质。关注楼房的使用年限，遇老楼需要注意。看商铺房产证的原件：上面有该商铺可作使用的范围，有很多商铺是不具备可作餐饮的资质。 要查看土地所有权状及建物所有权状，
需调查有现在无租借人，若有租借人，则应确定是否马上可以使用。若为转租，可借契约书、营业许可证等证明资料，确认营业名义人和租借名义人是否相同，另外，还得到税务机关和其他相关机构，查明有无怠缴税款、欠款（包括物业费，水电费，取暖费等），以免受到牵连等等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚（之前的业态，现在的业态）
租金及押金支付方式，押金归还时间。交易款，付款时间与方法
租赁期限，合同签订期限。交屋时间、登记时间
续租，转租如何处理（赶人多长时间通知，不得强行无理由驱赶）
免租期
违约情况及违约金，造成损失赔偿数额，业主违约不仅承担违约金及装修费用。
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营业执照：承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；商铺上原本已经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；涉及特种经验行业(娱乐餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。协助办理
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办理执照有学问 ，营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
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装修问题：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
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租房前应对店面的现有情况包括装修情况，设备情况了解清楚，通过谈判，出租前进行基本装修，如拆除原来报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶，地板，墙壁进行基本修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣，要尽量争取节省开销。
房屋租赁合同注意事项、（必须签合同），小心谨慎，必须律师咨询
1.
合同性质。是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2.
如实转租，交代清楚是整体转让还是空店转让
3.
合同约定的门面租用期限及使用年限（老楼需要注意），。如房主想出售房屋，承租人享有同等条件之下的优先购买权且出租方应当及时将该意向通知承租方，买卖不破租赁（登记）写入合同，
4.
若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域。
5.
明确期限，交屋时间，登记时间，付款时间，免租期时间。，要清楚注明租房和约的起始期间。起算日（是签约实际还是开始装修时间）、换约时间
6.
房屋必须符合餐饮，消费，环保等要求，如不符合出现问题，由业主承担并且赔偿损失。故意隐瞒也标注在内。
7.
金额总数，支付形式，要明白记录租金以外的各种费用。凡有关手续费、保证金收授的约定，要载明金额、收受时间、付款目的等。 一个是有没有物业管理费；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的，如果要支付定金，要房主出具收据，标清金额，收款日期，避免用模棱两可的字眼，要了解实际费用，包括各种显性隐性费用。明确除租金外其他费用由哪一方承担或共同承担的分摊比例。（隐性成本如管理费，物业费，公共设施费、保险费、卫生费等）。如需要押金，标清数额，及押金作用，扣除押金的标准，尽量不压押金，在租期完成后多少个工作日内房屋无损坏，应该退还押金。
8.
物品交接要确实要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。 如需改造费用由谁承担。检查是否能正常运转满足要求
9.
何时解除契约必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。
10.
须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。 在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿，包括非人（如台风，地震等）非我（政府占用，搬迁等）
11.
在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。同时避免装修前先征求房东同意。否则另立合同，并且必须同时签订并作为附件，附在合同后。
12.
装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容最好拍照留底>了解拆除不需要设备的费用，计入成本。
13.
租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮
14.
在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 ，交代租用用途。
15.
在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿.，房东如果要是赶，需要多久通知。如何续约，换约时涨价的计算基准及限度、
16.
有转让权利。定下来将来若有续租、转租时，如何处理
17.
免租期一定写如入合同，并标清其实日期，及时限
18.
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费，明确房东支付。
19.
明确双方违约处理，决不能是出租方单方面的惩罚，房主也应有约束。违约及违约金，可解约条件。必须具体规定解除合约时，要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等，房屋损失赔偿问题，违约及延期付款的罚金要合理，不能过分，
20.
房屋租赁登记问题，如不办要明确业主方必须保证拥有完全的资格和权利将租赁场地按合同约定出租给乙方。同时业主方为乙方办理相关的工商登记提供所需的证明文件。否则业主方构成违约房主有义务协作办理营业执照，各种政府要求程序
21.
标清房屋之前的水电等债务与租房无关
22.
请律师查看合同，是否有不利于租户的条约
不能出租的店铺
(1) 没有产权、产权有争议的或受到限制的;
(2) 共有房地产未取得其它共有人同意的;
(3) 违章建筑;
(4) 不符合安全标准的;
(5) 已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;
(6) 土地使用权出让合同限制出租的;
(7) 法律、行政法规、特区规章禁止出租的。
以上房地产不能进入市场出租，一经发现以非法租赁行为处罚，造成一切后果由出租当事人负责。
买卖不批租赁：
是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一般来说，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
不适用买卖不破租赁的情况
（一） 租赁物是动产的
（二） 先抵押后出租的
（三） 被查封后出租的
（四） 赁物为破产财产
办理登记备案（业主负责费用，协议签订不能办理业主违约并赔偿）
签完合同并非完事大吉，还有一件重要的事情：您要到房屋管理部门办理房屋出租登记备案，并且是在合同签定后30天内。签订合同之后的顾虑租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
1、 登记与否合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效
2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。
办理租赁登记鉴证应交验下列证件：
1、租赁双方协商议定的房屋租赁协议。
2、出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。
3、承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。
办理程序包括申请登记、验证调查、审批发证三个过程。符合房屋出租条件的，经审查无误后在5日内办结。并交纳年租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。应该没这么高。各地区不同，有百分之1的。
房屋要已经存在租赁登记信息，若已经有了无法重新办理，影响营业执照。
是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁要交的税（业主承担）并且要保证所出租店铺的合法性，包括能办理证照。
1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加：按营业税的3%计算。
4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。
印花税税率：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
（3）销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元
5、房产税：按租金收入的12%计算。从价计税：1.2%（一般计价购买价格较现在低，需呀仔细核算哪个合适）
6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
8、个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
提示：
1、店铺商铺租赁税费的标准，在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题，税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑
免租装修期
商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
向房东要装潢免租期：不管你计划装潢成什么样，要告诉他你非常重视装潢，需要大动工，免租期指签约后开始的一段不需要支付租金的日期段。通常租约内的开始日期指免租期之后的第一天。
一般免租期为1个月：面积超过150平米的可以再往上加。因为你可以让工程流程提前完成，利用好免租期内的时间来进行开业促 销，这段日子是不收房租的！
免租期也叫装修期，多大面积的店铺都能争取到，多牛X业主也都可能争取到。只是小店免租期会短一些，一般能谈到30-45天。如果只有10-20平米的小店，一般也就15天左右。
免租期。免租期有些定义里包含装修期，有的不包含装修期，具体可在合同术语里进行明确。为了便于理解我把免租期和装修期分开说。正常情况下，不管店铺大小都会有装修期，100平的餐饮装修期为45-60天。装修期不收租金，但是要交纳物业费、空调费、水电费，有的还要收装修服务费。当然特别好的物业，从装修期开始就收租金的也有。除开装修期外，一般只有新场会另外给到1-3个月免租期作为市场培育期，如果是成熟场子，你品牌很强势，你也可以要求业主提供你1-3个月免租期。免租期一般也是不收租金，但是要交纳物业费、空调费、水电费等
转租（哪些条件可继承，哪些产品能够继续使用，转让前提）
商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。转让费用与市场费用相比较低。
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
1、转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。例如带货转让等
2、店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
3、转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
4、转让费也是市场火爆程度的重要表征。根据判断地段、店面知名度、品牌等经营环境。
转租店面要注意一些陷阱：一是因为转租方遇到道路拆迁工程，本身已经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。第四种情况是，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已是非常大。
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因（如果之前是相同业态同样存在问题是否面临拆迁问题）、业主是否允许转租、转租的条件等。
对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚（之前的业态，现在的业态，装修情况，设备情况，检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线），否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。如存在转租行为（二房东）先确定房东真假，出示铺面相关证明和本人相关证件，还有与一房东的合同（有无可转租项）与二房东签订协议时，必须产权人，经营人，接受者三方同时在场，对于转让人让协议之前先交定金需要注意，（定金如谈好可以交，但一定请收款方出具收条，写清时间，金额，用途），转让的剩余月份最好一月一交，如一次交清需与房主直接签订合同，并写清已支付费用的时间段，不清楚的地方应该问清楚，
如遇代租，查看房屋产权证及代租人的有效身份证件，法律文件，委托书等，房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
租赁合同保证金
俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
合同常识
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，房屋租赁签订好书面合同，以防无据可查。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同
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