2021-08-20 16:54 回答问题

1、不实的转让借口。转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要详查是否有其他有碍商店经营的原因。想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。 2、房屋租金与契约的问题。有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人很多，店面的位置也相当好，但还是有人想把这样的店转出去，可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚来的钱有一大半都付了租金，没有利润自然要转让。另外，在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、

2021-08-20 16:53 回答问题

1、根据自己店铺的经营定位进行选址，选址店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位，还要考虑自己的目标消费群体。 2、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。 3、选择居民聚集、人口集中的地区，不要再居民较少和居民增长较慢的地区开店。 4、事先了解店铺附近是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其他问题。 5、注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。 选择同类店铺比较集中的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场。

2021-08-20 16:52 回答问题

1、地头旺。选铺开店，主要是选择交通便利、人口稠密的地区或商业繁华地段。 2、有大商场进驻。实践证明，有大型名牌连锁商场进驻经营的地方，往往容易有信誉、成规模、具有品牌效应，在短时间内就能带旺整个商厦。 3、 配套设施齐全。休闲购物，一站式消费，已成为现代都市人的一种时尚。因此，现代商场必须迎合现代人这种追求享受的购物心理。 4、物业条件好。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在选择商铺时，应特别注意物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展

2021-08-20 16:51 回答问题

1、商业活动频繁地区。 2、人口高密度地区。 3、客流量较大的街道。 4、交通便利的地区。 5、人群聚积的公共场所邻近地区。6、同行业聚集地。

2021-08-19 18:03 回答问题

与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。其次，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也

2021-08-19 18:02 回答问题

缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比例的利润，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比例逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将房租全部付清，这

2021-08-19 18:01 回答问题

对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的，尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②作一下预算，估计是有钱可赚的；③向附近类似的门面打探一下，如果价位基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。

2021-08-19 17:59 回答问题

“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。关于客流状况主要考察这些内容： ①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客)； ②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯； ③客流的淡旺季状况，比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重

2021-08-19 17:58 回答问题

1、城镇的商业中心(即人们通常所说的“闹市区”)。 2、车站附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）。 3、医院门口(以带有住院部的大型医院为佳)。 4、学校门口。 5、人气旺盛的旅游景点。 6、大型批发市场门口。

2021-08-19 17:57 回答问题

选择经营地段要把握以下几个关键： 1、 把握“客流”就是“钱流”的原则。在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。 2、注意因行制宜。营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品