按违约处理。如无违约约定,可以起诉要求房东赔偿你方因不能转租而发生的损失(必须持有凭证)。
首先得确认是跟房东重新签订的租赁合同,还是继续履行原租户签订的租赁合同。如果是重新签订的合同那就可以转让,房东无权拒绝。如果是继续履行原租户的合同,转让权使用过一次,房东是有理由拒绝的。
如果是跟房东重新签订的合同,合同里写明可以转让而房东不让转那就可以走法律程序。如果是继续履行的原来合同,房东是可以拒绝再次转让的
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