二房东与业主的合同里没有写清是否需要转租转让权，有什么问题么?

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5 个回答

高天乐 2020-06-22 15:55

如果二房东与业主之间的合同没有明确转租转让权，那么接手的时候一定要有大房东的书面授权，最好是经过公证处公证的。

晶莹 2020-06-22 16:30

如果合同里没有写清转租转让权，一定要二房东向业主要一份同意转租转让的书面证明，他才具有转租权，或者重新给房东签署租赁合同。

2020-06-22 22:54

我国《合同法》第224条的规定，：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。