未经房东同意的店铺转让是否有效？

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魏新杰 2020-06-22 11:40

中华人民共和国合同法释义：第二百二十四条。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。简单来说就是人家同意了，你就可以转租给别人。但是你转租给别人之后，那个人对你的店铺造成损失了，你得赔偿房东的损失。但是人家不同意，你就不能转租，要不然就解约。这样说的，应该够明白了吧，希望能帮到你忙~

2020-06-22 16:39

　商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。