一般的房屋店面店铺租赁合同需要公正吗?

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毛毛

他要收回,随时都可以,签了合同也一样。(签合同了,他要赔毁约金20%左右参加数字,如你1万元,他顶多赔2千元,如果他这样赔钱给你,你收到钱时,就要搬走,要不然他可以告你霸占他店面财产)所以说,一般情况下,很少人要毁约金。除非金额过大。 同时,一般房东,也不会乱毁约,因为有损他的名声(名声坏了,房子就不好租了),估计房东真的有别的大用处吧。

这条法律是08年开始出来的,原因是中国很多人,用租房,或者住人家房子,多年,然后赖皮霸占,有些是占着,不给房东用等等事件 后,国家推出了,这条法律:房东,随时都可以收回房子。只是在收回房子前,能双方协商最好,不能,就通过法律:20%毁约金补偿,正常房租费用日子差数计算+正常市场利息退还租客。 如果在租客不同意赖皮,房东有权直接向法院告租客霸占个人私人财产罪。

最好你还是和房东商量吧,愿意房东愿意最好,不愿意,你也没有办法,这是租人家房子的风险。就如我这里旁边一家超市,生意很好,房东突然说不租了。合约到了,让他搬走。人家只好另找新店,然后这家店,想办法转让或者低处理。

切记租房,合约,只是证明作用,没有实际真正作用,主要还是看房东的。这是租房风险。

这个合同和生意 合同法,不一样的处理方式 的,更多的是个人信用人品。

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所谓合同公证,是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。而当合同已经签订的情况下,证明双方已经就商铺租赁条件达成共识,公证合理,也可选择不公证。

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加尔福特

合同要约定明确店铺位置,店铺内面积及现有设备设施,租期,用途,租金计算标准,租金交付方式,店铺修缮由谁负责,是否允许转租,允许转租的承租人应负什么责任,店内现有设备设施是否免费使用,承租结束应该如何归还店铺及店内设备设施,因为装修,不能拆除的装修或设备是否无偿交给你,店内是否允许格局和构架改造,另外发生争议如何处理,租期到了是否续签,不续签什么时候还店铺,租金里是否含税,这些都需要你考虑。需要提供的材料有:

  1、出租、承租双方当事人的基本情况;

  2、房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等); 

  3、房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);

  4、当事人双方的关系;

 5、出租、承租的原因、理由;

  6、当事人双方对租赁合同内容是否认可,是否协商一致。

   办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写《公证申请表》,另外出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

  承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。 

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山里妹

需要提供的材料有:

  1、出租、承租双方当事人的基本情况;

  2、房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等); 

  3、房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);

  4、当事人双方的关系;

 5、出租、承租的原因、理由;

  6、当事人双方对租赁合同内容是否认可,是否协商一致。

   办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写《公证申请表》,另外出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

  承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。 

  在上述证件齐备并符合有关规定之后,公证部门主要对以下这些事项进行审查: 

  1、所提交的证件、材料是否属实、完整。

  2、当事人是否具有完全的民事行为能力。

3、私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务,是否具备了下列条款:①当事人双方的基本情况;②出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积;③租赁期间房屋修缮责任(包括费用负担和承担劳务);④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、墙添或改装设备的约定;⑤租金金额、交租日期及方法;⑥合同的担保条款;⑦双方依法纳税的约定;⑧违约责任;⑨合同终止、变更、解除的条件和规定;⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。

4、审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定;合同条款是否完备;文字表述是否准确;双方签字盖章是否属实。

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  • 石弓 提出于 2017-08-07 16:49
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