他要收回，随时都可以，签了合同也一样。（签合同了，他要赔毁约金20%左右参加数字，如你1万元，他顶多赔2千元，如果他这样赔钱给你，你收到钱时，就要搬走，要不然他可以告你霸占他店面财产）所以说，一般情况下，很少人要毁约金。除非金额过大。 同时，一般房东，也不会乱毁约，因为有损他的名声（名声坏了，房子就不好租了），估计房东真的有别的大用处吧。

这条法律是08年开始出来的，原因是中国很多人，用租房，或者住人家房子，多年，然后赖皮霸占，有些是占着，不给房东用等等事件 后，国家推出了，这条法律：房东，随时都可以收回房子。只是在收回房子前，能双方协商最好，不能，就通过法律：20%毁约金补偿，正常房租费用日子差数计算+正常市场利息退还租客。 如果在租客不同意赖皮，房东有权直接向法院告租客霸占个人私人财产罪。

最好你还是和房东商量吧，愿意房东愿意最好，不愿意，你也没有办法，这是租人家房子的风险。就如我这里旁边一家超市，生意很好，房东突然说不租了。合约到了，让他搬走。人家只好另找新店，然后这家店，想办法转让或者低处理。

切记租房，合约，只是证明作用，没有实际真正作用，主要还是看房东的。这是租房风险。

这个合同和生意 合同法，不一样的处理方式 的，更多的是个人信用人品。

所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。而当合同已经签订的情况下，证明双方已经就商铺租赁条件达成共识，公证合理，也可选择不公证。

合同要约定明确店铺位置，店铺内面积及现有设备设施，租期，用途，租金计算标准，租金交付方式，店铺修缮由谁负责，是否允许转租，允许转租的承租人应负什么责任，店内现有设备设施是否免费使用，承租结束应该如何归还店铺及店内设备设施，因为装修，不能拆除的装修或设备是否无偿交给你，店内是否允许格局和构架改造，另外发生争议如何处理，租期到了是否续签，不续签什么时候还店铺，租金里是否含税，这些都需要你考虑。需要提供的材料有：

　　1、出租、承租双方当事人的基本情况；

　　2、房屋状况（坐落地点、建筑结构、数量等）；　

　　3、房屋所有状况（有无典当、抵押、拍卖等情况）；

　　4、当事人双方的关系；

　5、出租、承租的原因、理由；

　　6、当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。

　　　办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》，另外出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产（包括夫妻共有）应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

　　承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件。　

需要提供的材料有：

　　1、出租、承租双方当事人的基本情况；

　　2、房屋状况（坐落地点、建筑结构、数量等）；　

　　3、房屋所有状况（有无典当、抵押、拍卖等情况）；

　　4、当事人双方的关系；

　5、出租、承租的原因、理由；

　　6、当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。

　　　办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》，另外出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产（包括夫妻共有）应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

　　承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件。　

　　在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门主要对以下这些事项进行审查：　

　　1、所提交的证件、材料是否属实、完整。

　　2、当事人是否具有完全的民事行为能力。

3、私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务，是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积；③租赁期间房屋修缮责任（包括费用负担和承担劳务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、墙添或改装设备的约定；⑤租金金额、交租日期及方法；⑥合同的担保条款；⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、变更、解除的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。

4、审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定；合同条款是否完备；文字表述是否准确；双方签字盖章是否属实。