接了个店铺，但是房东不让转让，我和现在的租客私下签订协议有没有法律保障？

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6 个回答

生活艾美 2020-06-22 15:00

没有，且依据合同法要求，房东可解除合同，承租人发生的损失由您全部支付，劝您莫行此事，若实在经营不善，可与房东沟通是否可转让或提前解约。

天琅 2020-06-22 15:02

一、转租房子，房东不同意的，该房屋不得转租的。

二、依据《城市房屋租赁管理办法》

第二十六条房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

清汤挂面 2020-06-22 15:28

这个要看之前租客和房东的合同条款，如果不允许转让，那你们的合同是无效的，这种事情一定要和房东见面，了解清楚，在征得房东的同意下再签合同。

四喜丸子 2020-06-22 15:30

没有，房子是房东的，房东不同意转让，则协议无效。

如果当时你与业主签的租赁合同中有不允许转租转让的条款，那么你将房屋转租给第三方，及时你和第三方有协议但也是无效的，因为在你转租时，你与业主的合同已经违约失效了，房东发现随时有权收回房屋。

楚国小生 2020-06-22 19:08

如果原合同上有条款明确规定不许转让的，你的转租合同就是无效合同。无效合同至始无效，所以如果产生纠纷不受法律保护，而且由于你违反了原来的租赁合同，房东有了终止原合同的权利，所有后果有你承担。

合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

lepu1299477 2020-06-30 09:29

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