2017-09-08 14:41 回答问题

店内所有物品应确认好是否归属于现租户或属于业主，一方面转让后所有权的变更要确认，另一方面避免转让费含混不清，发生损失；在接手转让过程中，先确认现店主是否具有转让权，并应与现店主对店内物品及装修进行核实确认，最好约见房东业主三方共同完成后续步骤，保证所有条件的真实可控，全程记录并留存证据，保证后续出现意外时可追责并维护个人权益。

2017-09-08 14:16 回答问题

不能办照，办照需要提供房屋的房产证复印件以及证明你有房屋使用经营权的证明材料，也就是租赁合同。如果是这种接手别人的，转让的，那就需要转租方提供房东同意转租转让的证明材料，这个可以体现在原合同里有转租转让权，或者让房东签一个同意转租转让的书面的协议。之后需要同房东重新签订租赁合同，且要有房东配合办照的条款。但是如果是转租转让，继续使用原合同的，合同上的乙方还是原租赁方，现租赁方没有使用经营权，因此是不具备重新办照的权利的

2017-09-08 14:15 回答问题

这个问题表述不很清楚，客户因为房租太贵了不经营关门了对吧，但是是合同期内，没有跟房东提前解约，且有转租转让权，这个转让费是次承租方付给前承租方的费用，以购买这个商铺的签约权，或者设备等。转让费只需要跟次承租方要就可以，何来拿回之说。

2017-09-08 14:15 回答问题

首先啊，需要确认合同里规定物业费是承租方还是出租方承担的费用。如果是出租方负担物业费，合同正常到期了，承租方直接撤店，那就不存在承租方继续交物业费的问题。如果是承租方负担物业费，合同到期撤店即可，也没必要继续交物业费，在跟房东闹纠纷啊。如果是合同正常到期，客户没有房屋使用权而继续使用房屋，那不管合同里规定物业费归谁负担，承租方自己交的物业费，出租方都可以不退还给客户

2017-09-08 14:14 回答问题

首先，合同里需要商定有没有递增，怎么递增。涨房租这个问题必须按合同规定的递增方式来执行。如果没有先跟房东协商，协商不成，承租方利益损失太大的话，可以走法律程序起诉。所以呢，合同里必须商定好租金支付方式，以及递增方式

2017-09-08 14:14 回答问题

按常理说，乙方违约，应赔付给甲方合同规定的违约金，同是甲方需退还给乙方押金。但是这个合同有乙方违约押金不退的条款，所以要按合同规定的来执行。如果合同有转租转让权，可以转租转让来避免损失

2017-09-08 14:13 回答问题

如果签订有转让协议（合同)，那合同里规定违约不租了，给多少违约金就是多少违约金，如果没有协议，可看情况返还部分转让费，毕竟承租方违约对转让方也有一定损失，这个金额双方协商。如果协商不成，因为店铺本身的硬件设施或者其他原因不具备经营条件，而没有告知承租方，而引起纠纷的，那就需要走法律程序诉讼了。

2017-09-08 14:05 回答问题

可以。营业执照分公司和个人的，个人的不可以转让，公司性质的可以做变更，根据《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十四条：营业执照及其副本和临时营业执照不得转借、出卖、出租、涂改、伪造。对个体工商户转借、出卖、出租、涂改营业执照及其副本和临时营业执照的，没收其非法所得，可以并处五千元以下的罚款，情节严重的，应吊销其营业执照及其副本或临时营业执照。如果不转让，建议注销。

2017-09-08 14:05 回答问题

算违约，因为合同期为3年，现在才2年，如果租户提前协商，可以好商量；如果没有协商，虽然没在经营，仍然要按合同支付租金。

2017-09-08 14:04 回答问题

是哪种霸占？如果是没有按时交纳房租，协商不成则按合同执行，留好相应的证据；如果是合同期内您想清退的话，则需要按合同补偿对方。