房东要求押2个月租金年付，这个合理么？

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最佳答案 2020-06-22 17:01

租过商铺的人都应该知道，最怕的不是一个月的房租太贵，也不是房东超额收取水电费，而是房东要你一次支付一年房租。

为什么大部分房东要求房租必须半年付或者年付，而不可以月付和季度付呢？

（1）保证租期、延长租期: 房租半年付和年付可以保证至少半年或者一年的租期，即使租客只住五个月，但是想到房租已经给了往往也会多住几天；要是月付和季度付，那么租客可能一个月或者三个月以后就搬走了，房东得经常寻找租客。

（2）减少房子空闲时间、增加收益: 租金稳定租期较长，房东不需要隔三差五找租客，房子空着的时间缩短，房东的租金收益自然就高了。

（3）减少麻烦: 房东更愿意便宜一点把房子租给长租的租客，就是害怕为了出租房子来回奔波，如果租期较长，房东只要在省外或者国外坐收租金就可以了；还有的情况是房东家里面往往是老人打理房子和收取租金，他们一方面没那么多精力，另外一方面不会使用微信、支付宝、银行卡等转账功能，收房租只收取现金，所以会希望租客把一年的房租一次性给了，免得经常过来收房租。

（4）急用钱: 有的房东急用钱，只有一次性收取一年的租金才能解燃眉之急。

（5）有钱任性: 有的房东认为自己出租房子就是为了赚钱的，但是自己实际上也不缺那点钱，只是不想让房子长期空着，况且自己的房子想怎么样就怎么样，要求半年付或者年付天经地义，主要有人愿意出钱就可以。

所以当房东要求年付的时候，你可以把自身情况完整地告诉她，动之以情、晓之以理。其实都可以去谈的，要知道付款方式和押金一般是双方自行约定，我们建议，年付0押金，半年付押一个月，季付押二。因为这三种付款方式在租金投资收益上是等价的。