房东要求押2个月租金年付,这个合理么?

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最佳答案 2020-06-22 17:01

租过商铺的人都应该知道,最怕的不是一个月的房租太贵,也不是房东超额收取水电费,而是房东要你一次支付一年房租。

为什么大部分房东要求房租必须半年付或者年付,而不可以月付和季度付呢?

(1) 保证租期、延长租期: 房租半年付和年付可以保证至少半年或者一年的租期,即使租客只住五个月,但是想到房租已经给了往往也会多住几天;要是月付和季度付,那么租客可能一个月或者三个月以后就搬走了,房东得经常寻找租客。

(2) 减少房子空闲时间、增加收益: 租金稳定租期较长,房东不需要隔三差五找租客,房子空着的时间缩短,房东的租金收益自然就高了。

(3) 减少麻烦: 房东更愿意便宜一点把房子租给长租的租客,就是害怕为了出租房子来回奔波,如果租期较长,房东只要在省外或者国外坐收租金就可以了;还有的情况是房东家里面往往是老人打理房子和收取租金,他们一方面没那么多精力,另外一方面不会使用微信、支付宝、银行卡等转账功能,收房租只收取现金,所以会希望租客把一年的房租一次性给了,免得经常过来收房租。

(4) 急用钱: 有的房东急用钱,只有一次性收取一年的租金才能解燃眉之急。

(5) 有钱任性: 有的房东认为自己出租房子就是为了赚钱的,但是自己实际上也不缺那点钱,只是不想让房子长期空着,况且自己的房子想怎么样就怎么样,要求半年付或者年付天经地义,主要有人愿意出钱就可以。

所以当房东要求年付的时候,你可以自身情况完整地告诉她,动之以情、晓之以理。其实都可以去谈的,要知道付款方式和押金一般是双方自行约定,我们建议,年付0押金,半年付押一个月,季付押二。因为这三种付款方式在租金投资收益上是等价的。

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尘土飞扬

付款方式和押金一般是双方自行约定,我们建议,年付0押金,半年付押一个月,季付押二。这三种付款方式在租金投资收益上是等价的

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韩胜信

这个可以协商。年付押2的特别少

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lepu73963

这个没有明确的限制,都是双方约定,因为有些商铺内可能情况比较特殊,需要多押押金。但大部分年付的商铺大多数还是压一个月押金。

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lepu68756

是否合理要视市场和周边情况而定,如果周边都是押二年付当然合理,如果周边都是季付,当然不合理。但一般而言,年付比季付在租金上要有优惠。

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公孙束竹

押一付三,押一个月(少数以季度或者年为单位)房租的钱作为押金,再付三个月的租金。

押二付三,押二个月房租的钱作为押金,再付三个月的租金。其他情况可以依次类推。

押一付年,就是租金年付,一次性付一年的房租,交一个月的押金。

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子安

付款方式为合同签订过程中双方自行约定产物,建议在计算商铺盈利水平对等并保证商铺无经营类问题情况下可以选择接受,若无法满足要求则应与房东协商改变付款方式或取得其他方式的补偿。

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  • 彩虹 提出于 2020-06-11 22:11
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